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Liegenschaftsbewertung für Unternehmen

Für Inhaberinnen und Inhaber von Unternehmen klärt eine Liegenschaftsbewertung nicht nur die Frage nach dem Marktwert, sondern kann in wirtschaftlich schwierigeren Zeiten auch spannende Möglichkeiten an den Tag bringen.

Um Ihre finanzielle Sicherheit zu gewährleisten arbeiten wir, wo sinnvoll, mit externen Fachpersonen (Treuhand, Fachanwaltschaft Steuern) zusammen. 

Und bevor auch nur ein einziger Franken von Ihrem Geschäft auf Ihr Konto für den dritten Lebensabschnitt fliesst, lassen wir das Vorhaben per Steuerruling bei der Steuerverwaltung absegnen.

was

Firmenübergabe

Sie befinden sich in Verhandlungen, um Ihr Unternehmen zu verkaufen - doch was passiert mit der Firmenliegenschaft?

Eine Bewertung der Liegenschaft sowie die darauffolgende Beratung zeigt klar auf, welchen Verkaufspreis Sie am freien Markt erzielen können oder zu welchem Preis Sie die Liegenschaft an Ihren Nachfolger vermieten können.

 

Liquiditätssicherung im Unternehmen

Sie sind Inhaberin oder Inhaber einer Unternehmung mit eigener Liegenschaft. Die Auftragsbücher erlitten im letzten Jahr in vielen Firmen einen Dämpfer.

Bevor Sie aber einen neuen, vielleicht auch kleineren, Firmenstandort suchen, lassen Sie uns eine Bewertung der Liegenschaft sowie der potentiellen Mietzinssituation erstellen.

So wird schnell klar ob, ein Verkauf sinnvoll ist und wenn ja, ob mit oder ohne Mietbindung oder ob gar ein Lease-Back interessant sein könnte. 

Expansion

Ihre aktuelle Liegenschaft ist kaum noch mit Fremdkapital belehnt?

Wieso nicht eine professionelle Liegenschaftsbewertung erstellen lassen und anhand dieser einen Hypothekarkredit aufnehmen? 

Dieser wiederum kann beispielsweise in eine zweite Liegenschaft zur Vermietung oder in eine weitere Gewerbeliegenschaft investiert werden.

Refinanzierung

Ihre Hypothek läuft bald aus. Auf der Suche nach den besten Konditionen bereiten Sie sich also auf den Gang zu verschiedenen Banken vor. 

Eine professionelle Marktwertschätzung fällt heute bei den meisten Objekten höher aus als der Liegenschaftswert, welchen Sie vor vielen Jahren bezahlt haben.

Diese Differenz (Wertzuwachs) kann nun teils als zusätzlicher Eigenmittelanteil angerechnet werden. 

So sind Sie wesentlich flexibler in der Verhandlung mit dem Kreditinstitut.

Umbau/Anbau, Wohnraum im Volumen des Firmengebäudes

Sie planen einen Anbau oder eine Aufstockung?

Sehr gut, denn: Mit einer fundierten Liegenschaftsbewertung kann klar erhoben werden, welchen Werteinfluss die Erweiterung auf den Liegenschaftspreis hat.

Auch hier zeigten sich die finanzierenden Banken in der Vergangenheit offener und grosszügiger, gerade in Bezug auf den Umbaukredit.

Verkleinern

Ein Verkauf der Liegenschaft will sorgfältig geplant sein. 

Doch bevor Sie mit uns eine Nettoerlösberechnung machen können, müssen wir uns zuerst dem aktuellen Wert der Liegenschaft bewusst werden.

Nur so kann der Verkaufszeitraum abgeschätzt werden, etwaige Vorfälligkeitsentschädigungen der Bank oder die Grundstückgewinnsteuer berechnet werden. 

Ausserdem kann dem Käufer wie auch dessen Bank ein fundierter Bericht über den echten Marktwert der Immobilie präsentiert werden.

Vernünftiger Gegenwert für echten Mehrwert

In einem ersten Gespräch verschaffen wir uns einen Gesamtüberblick der anstehenden Aufgaben. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Angebot aus.

wir freuen uns auf ihre kontaktaufnahme!